Как мприпокупке навостройке не быть обманутым

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Наверняка никто не будет спорить с тем, что покупка квартиры - радостное событие. Тем не менее,случается, что покупка новостройки превращается в кошмар. Не тот результат, недостроенное жилье - вот с чем сталкиваются клиенты. Вы избежите неприятной ситуации, если не совершите 10 распространенных ошибок. Сохраните себе список того, что может привести к потере времени и денег, а также плохо отразится на ваших нервах.

Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок!

Верить щедрым обещаниям застройщика и покупать квартиру в районе, который так понравился вам на картинке, точно не стоит. Руководитель Ama.

Покупаем квартиру в новостройке без обмана

Верить щедрым обещаниям застройщика и покупать квартиру в районе, который так понравился вам на картинке, точно не стоит. Руководитель Ama. Большинство из нас не купит в своей жизни ничего дороже квартиры. Я уже восемь лет руковожу сервисом по поиску квартир в новостройках и до сих пор не могу понять, почему люди относятся к главной покупке в жизни спустя рукава.

В этой статье расскажу о главных ошибках при покупке квартиры в новостройке, к чему они приводят и как их избежать. Застройщики размещают рекламу на билбордах, в транспорте, в интернете, на телевидении. Конечно же, квартиры в ней описаны так, что кажется: лучше предложения не найти. Поэтому многие и не ищут. Понравилась квартира на рекламном плакате — и вот уже человек в офисе застройщика оформляет сделку. С таким подходом шансы купить лучшую квартиру за ваш бюджет минимальные.

Практически всегда оказывается, что у другого застройщика подобная квартира стоила дешевле. Или столько же, но у неё больше площадь или лучше двор. Поэтому настоятельно рекомендую изучать рынок, прежде чем принимать решение о покупке. Определите сумму, которую вы готовы потратить, и посмотрите, что за эти деньги предлагают застройщики вашего города.

Сравните их между собой по цене, площади, дополнительным фишкам вроде отделки под ключ или двора без парковки — и только тогда принимайте решение. Его всё устроило, и он оформил сделку. Разница в цене была незначительной, тысяч Эти квартиры были немного дальше от метро, но для покупателя это было не так важно. Стоило потратить пару вечеров на мониторинг рынка, и выбор был бы гораздо лучше. Заведите сводную таблицу и сравнивайте квартиры по важным для вас параметрам.

Чтобы убедить вас купить квартиру именно у них, застройщики буквально засыпают вас обещаниями. Потом здесь появятся детский сад, школа, кафе и рестораны, городской общественный транспорт. Цены на квартиры взлетят! При покупке недвижимости верить нельзя ничему. Если планы по развитию инфраструктуры действительно есть, то они должны быть закреплены документально в проектной декларации. Также можно поискать на муниципальных сайтах планы развития территории.

Например, план развития Мурина можно найти на сайте Всеволожского муниципального района. Одна семья чересчур поверила обещаниям застройщика и купила квартиру на этапе котлована в новом районе. Из инфраструктуры — дорога и несколько мелких магазинов. Компания обещала, что ещё буквально пять лет, и здесь появится нормальная городская инфраструктура.

Для семьи особенно важно было, что здесь, по словам застройщика, появится детский сад. Пять лет прошли, а появились только маршрутки, сетевые продуктовые магазины и пивные ларьки. Ребёнка пришлось отдавать в маленький частный детский сад, потому что государственного так и не дождались.

Пустые обещания касаются не только объектов инфраструктуры, но и качества самих домов. Например, вместо обещанных бесшумных немецких лифтов устанавливают обычные могилёвские. Или обещают спрятать водопроводные трубы в полу, а потом отказываются от этой идеи и протягивают прямо по стенам: приходится оборачивать их в короба и портить интерьер. Тщательно изучайте проектную декларацию и проект долевого участия. Выводы делайте пессимистичные: чего там нет, того и не будет.

Так вы не создадите себе завышенных ожиданий, а если застройщик всё-таки выполнит обещания, это станет приятным бонусом. Некоторые покупатели впервые приезжают в новый район, в котором им предстоит жить, только когда застройщик сдаёт их дом. И сталкиваются с неприятными сюрпризами. Застройщик показывал покупателю район будущего дома на макетах, сделанных с помощью компьютерной графики. Покупателю понравилось, и он приобрёл квартиру.

Спустя некоторое время человек приехал в свой новый дом. Он ждал, что во дворе будет множество деревьев, как на тех рендерах. Но его встретили лишь несколько кустиков возле подъездов и огромные новостройки вокруг. Человек купил квартиру в типичном бетонном муравейнике.

Обязательно — подчёркиваю, обязательно! Доберитесь до своего нового дома на общественном транспорте от работы. Прогуляйтесь, зайдите в магазины, пообедайте в кафе. Посмотрите на детские площадки, пообщайтесь с жильцами — как им тут живётся? Так у вас сложится примерное представление о районе, и вы сможете принять взвешенное решение, покупать квартиру здесь или нет. Если района ещё по сути нет, проделайте всё то же самое в других, уже обжитых районах застройщика.

Возможно, сейчас вам кажется, что всё это не так важно и главное — что внутри квартиры. Поверьте на слово: это не так. И я лично знаю людей, которые экономят, покупают там квартиры, а потом сталкиваются с реалиями жизни и сильно об этом жалеют. Толпы людей, которые следуют утром в метро и вечером обратно, пробки на въезде и выезде, одинаковые высотки, заставленные машинами дворы — всё это портит впечатление от жилья.

По отношению к агентам существует стереотип, будто это сплошь люди, которые не делают ничего полезного, но берут большие деньги за свои услуги. На самом деле не так страшен чёрт, как его малюют. Вопреки распространённому мнению, агенты не берут деньги с вас: им платят застройщики за то, что они приводят к ним покупателей. При этом агенты остаются непредвзятыми, потому что работают со многими застройщиками одновременно.

Агенту важно, чтобы вы купили подходящую квартиру: для этого он делится своим опытом, отвечает на ваши вопросы, порой даже выступает в роли психолога, если вы слишком уж распереживались. Также он возьмёт на себя рутинную работу с документами. Это для вас оформление ипотеки и оплата квартиры — сложная наука, а он такие операции проводил уже сотни раз. Конечно, всё это касается хороших агентов, которые работают честно за процент от продажи.

Бывают и другие, которые хотят любой ценой получить от вас деньги. Изучайте отзывы в интернете, попросите рекомендации у знакомых — любой ценой найдите риелтора с положительными отзывами. Лучшие агенты всегда находятся через сарафанное радио. Раньше при покупке квартиры на стадии котлована деньги покупателей попадали напрямую к застройщику.

В дальнейшем компания могла обанкротиться, и деньги просто сгорали. За последние годы рынок стабилизировался: его заняли крупные застройщики, которые каждый год сдают несколько домов, нацелены работать долго и потому дорожат своей репутацией. Тем не менее страх недостроев остаётся. Больше бояться не надо. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу о переходе застройщиков на эскроу -счета.

Это значит, что, покупая квартиру на этапе котлована, вы передаёте деньги не застройщику, а банку. Средства хранятся у банка, пока дом не построят — и только тогда застройщик может их получить.

Надеюсь, эти советы помогут вам купить квартиру мечты. Получай лучшее на почту. Сэкономили и купили квартиру в чистом поле Одна семья чересчур поверила обещаниям застройщика и купила квартиру на этапе котлована в новом районе. Нарисованные деревья Застройщик показывал покупателю район будущего дома на макетах, сделанных с помощью компьютерной графики.

Подкаст дня. Показать ещё. Новые комментарии. Комментарий дня. Лучшее за неделю. Какие платья носить этой осенью и зимой, чтобы выглядеть модно. ТЕСТ: Каков ваш психологический возраст? Как понять, что вы по-настоящему любите кого-то. Читайте также. Чем лучше предохраняться: гид по современной контрацепции. Никогда так не делайте!

Надо брать: беспроводная зарядка Xiaomi мощностью 55 Вт с активным охлаждением. Что такое преддиабет, чем он опасен и как его лечить. ТЕСТ: Достаточно ли вы знаете о контрацепции? Как устройства Honor делают жизнь проще: 8 примеров.

Как приготовить идеальное лечо. Собрали лучшие варианты. Бюджетный AliExpress: 15 полезных товаров не дороже рублей. Кому подходит франшиза?

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке, которые стоят денег и нервов

Приобрести жилье в новостройке — значит стать владельцем новой современной квартиры не только с новой планировкой, но и с развитой инфраструктурой, подразумевающей наличие удобного паркинга, детского сада, поликлиники и торговых центров. И все было бы замечательно, если бы не риск вложить большие деньги и не получить заветных квадратных метров.

Содержание: Риски при покупке новостройки Покупка новостройки, на что обратить внимание? Как правильно купить квартиру в новом доме? Приемка готовой квартиры у застройщика Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Часть проблем можно увидеть, приехав на объект. Если потенциальный покупатель не специалист, то стоит попросить знакомого инженера-строителя опытным глазом оценить качество материалов или работ. Нужно обязательно посмотреть документацию на строительство интересующего объекта.

Особое внимание следует уделить следующим моментам:. Следует понаблюдать за ходом стройки , если дело продвигается, то есть надежда, что дойдет и до пуска. Если объект стоит, то в такое жилье деньги лучше не вкладывать. Если участок земли — сельхозназначения или заповедный, то оформить как положено собственность квартиры в новостройке не получится, и никакой суд не поможет. Застройщик, не вполне законно ведущий стройку, всегда старается быстрее продать все квартиры, для чего существенно занижает стоимость, так что чрезмерная дешевизна против рыночной стоимости должна насторожить покупателя.

Приобретение квартиры в новом доме — вопрос непростой, требующий взвешенного подхода и трезвой прагматичности. Прежде чем внести деньги, следует придирчиво прочесть договор это может быть договор долевого участия или иной. В тексте, где должна стоять цена или сумма, недопустимо незаполненное место, также обязательное условие правильно оформленного документа — сроки окончания работ, наличие регистрации в Госреестре.

Предлагаем вам ознакомиться с примером договора об участии в долевом строительстве: Посмотреть образец. Обязательно должны быть определены сроки передачи квартиры дольщику и сроки гарантии на новую квартиру. Если все в порядке, то можно произвести оплату. Следует проверить правоустанавливающие документы застройщика на земельный участок, а также наличие разрешения на застройку. Обязательно должен быть проект, прошедший экспертизы. Покупка квартиры на стадии котлована всегда считалась выгодным приобретением.

Такая покупка всегда связана с риском. Эксперты советуют покупать на начальной стадии строительства только тогда, когда вы полностью уверены в строительной компании. Покупая квартиру в новостройке от застройщика даже на финальных этапах строительства, стоит узнать происхождение компании, ее репутацию, достижения — какие объекты закончены и введены в эксплуатацию.

Подводных камней при покупке квартиры в новостройке достаточно, мошенничество на этом рынке особенно распространено. Чтобы не потерять свои деньги, внимательно отнеситесь ко всем этапам оформления сделки и ко всем ее участникам. Возможно Вас заинтересует информация, как получить квартиру от государства бесплатно, читайте статью тут. Анализируя объект вложения своих немалых средств, непременно нужно удостовериться, что имеются в наличии:.

О многом может поведать порядок хранения стройматериалов — у застройщика, считающего деньги, никогда не будут как попало валяться доски и кирпичи. Все материалы должны быть правильно складированы, чтобы избежать их порчи, загрязнения, а также не допустить хищения.

Качество выполнения строительно-монтажных работ зависит как от качества самих материалов, так и квалификации рабочих. Подмена запроектированных материалов на дешевые аналоги — один из способов снизить затраты, что ухудшает долговечность, прочность, эстетическую привлекательность конечного продукта — жилья. Следует обращать внимание на то, ведутся ли параллельно работы по благоустройству территории, ведь этот этап также важен и материалоемок.

Приняв дом с неблагоустроенной территорией, потом придется или терпеть грязь и отсутствие тротуаров, детских площадок, или сооружать их своими силами. Застройщики часто вносят изменения в проект уже в процессе возведения здания , в результате чего может оказаться, что площадь квартиры а расчет ведется именно за каждый квадратный метр отличается от предполагаемой, как и сама планировка.

Внимательно и терпеливо осмотрите квартиру и если есть претензии к качеству работ или коммуникациям, то есть несколько вариантов, как правильно выйти из этой ситуации:. Если вы хотите узнать, как прописаться в новой квартире, советуем вам прочитать статью. При выявлении ненадлежащего качества работ, материалов, несоответствия площади оплате или других проблемах нужно составить совместно с представителем застройщика дефектный акт, в котором отразить все претензии.

Если проблемы выявляются позже, уже после заселения , то на этот случай предусмотрен гарантийный срок протяженностью в лет, в течение которого застройщик отвечает за результаты своей работы. Дело в том что большего что написала ,сказать не могу поэтому, ответьте пожалуйста это разьве правильно покупать кота в мешке без просмотра. Почему квартиры в новостройке от застройщика в Минске так популярны? Во-первых, это один из самых простых способов получить действительно качественное жилье, ведь вы видите предварительный план и знаете, что получите в итоге.

Во-вторых, можно купить квартиру в новостройке по довольно низкой цене. Планировка квартиры оказалась не такой, как было прописано в договоре. Уменьшена площадь. Обнаружил брал уже, когда я подписала акт передачи. Теперь ничего нельзя сделать? Уже жалею, что не послушала родителей и не заплатила риэлтору.

Все указанные риски минуются, если правильно подойти к выбору застройщика. Полезно посетить дома, которые уже построены и сданы, позадавать вопросы их жителям. Добавить комментарий Отменить ответ. Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа. Приемка готовой квартиры у застройщика. Дорогие читатели! Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

Также рекомендуем к прочтению: Аферы с недвижимостью: как купить квартиру, чтобы не обманули? Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули Все секреты новостройки — инструкция по оформлению квартиры в собственность Как купить квартиру без риэлтора? Покупка доли в квартире — что это такое и каковы риски?

Добавить комментарий Отменить ответ Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа. Псевдоним Комментарий.

Как не стать обманутым дольщиком: 12 способов проверки застройщика

Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок! Только до 30 сентября года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста. Оставить заявку. Силкин и Партнеры. Юридическая компания. Покупка новостройки, как обманывают застройщики. Десять способов обмануть дольщика. В настоящей статье речь пойдет об уловках и ухищрениях застройщиков. Согласитесь, важно знать, что вас ждет на пути к получению квартиры в строящемся доме. Самый большой обман застройщиков наверное в том, что Застройщики не предупреждают, что вы вовсе можете не получить квартиру.

Почему-то у многих дольщиков даже не возникает подобной мысли. Наверное, покупатели думают, что многочисленные ряды обманутых дольщиков просто совсем не грамотные люди.

Нет, ничего подобного ни у кого не было. Те, кто пополнили ряды обманутых, так же как и все прочие покупали квартиры по договору долевого участия, на момент покупки стройка велась и возможно застройщик уже сдал до этого не первый дом. В рядах обманутых есть дольщики, которые покупали квартиры через ипотеку, с риелторами и даже с юристами.

На мой взгляд в ФЗ есть серьезная не доработка, в законе нет обязанности предупреждать дольщика о возможных рисках покупки квартиры в новостройке. Даже на инструкции к витаминам производитель предупреждает о побочных действиях, а покупая квартиру в новостройке подобного предупреждения вы можете не услышать ни от кого.

Мощная рекламная кампания и пропаганда строительных компаний сделала по сути не востребованными услуги юристов при покупке квартиры в новостройке.

На рынке востребована только одна услуга — помощь в подборе квартиры в новостройке, но практически никто не проводит экспертизу рисков. В итоге складывается впечатление, что государство всесторонне защищает дольщиков от всевозможных рисков.

Вот уже и страхование ответственности дольщиков заработало и кажется, что вкладывать в новостройку — это все равно, что золото покупать, очень надежно. Но вот беда, реальность совсем не такая как нам бы этого хотелось и страховка в большинстве случаев не спасает.

Списки обманутых дольщиков постоянно пополняются. На момент написания статьи только в МО официально зафиксировано более ста проблемных новостроек. На момент написания статьи только в МО официально зафиксировано более ста проблемных новостроек здесь можно посмотреть актуальную информацию.

Поэтому если кто-то не знал, то сообщаю покупать новостройку это риск потерять вложенные деньги. Рекомендация: Заказать полный юридический анализ застройщика, а еще лучше полное сопровождение сделки юристом. За неимением средств самостоятельно оценить застройщика используя инструкцию по проверки застройщика и инструкцию на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

Сообщение заведомо ложных сроков строительства. Средняя задержка строительства составляет 1 год. Но почему повсеместно застройщики нарушают сроки передачи квартиры? Неужели нельзя указать срок строительства с запасом? Конечно можно, но застройщику не выгодно указывать реальные строки строительства.

По статистике более половины потенциальных покупателей не станут ждать квартиру со сроком передачи более 2 лет. Зачем терять их? Застройщик сообщает нереальные сроки и продажи идут на ура.

Но это еще не все. Срок завершения строительства влияет на цену и еще как! Чем ближе сроки передачи ключей, тем выше стоимость. Указывая заведомо неверную информацию о сроках завершения строительства, Застройщики получают выгоду от продажи недвижимости значительно дороже её реальной рыночной стоимости.

Так-то оно так, но Застройщики научились минимизировать свои риски, связанные с просрочкой. Во-вторых, многим нужно побыстрей получить квартиру. И когда дом уже готов, застройщик дает ключи в обмен на подписание соглашения о переносе сроков. Конечно, есть масса способов получить ключи и неустойку, но оставаясь один на один с застройщиком, люди, как правило, подписывают все что угодно на возможность быстрее получить ключи.

В-третьих, суды активно снижают законную неустойку. В-четвертых, к моменту сдачи дома застройщик выводит все активы с компании и существует проблема исполнить решение суда.

Подробней об этом здесь. Так что иногда судиться с застройщиком вообще нет смысла, если потом не получится исполнить решение. Это основные факторы, благодаря которым Застройщики не боятся указывать заведомо неверные сроки строительства. Есть и совершенно естественные факторы задержки строительства, такие как отсутствие достаточного финансирования строительства, административные барьеры, некомпетентность менеджмента и т.

Рекомендации: анализировать сроки строительства всей группы компании застройщика, всех аффилированных с ней лиц. Если компании допускали просрочку строительства и ранее, то вероятность повторения просрочек по другим объектам очень высокая.

В нашем отчете есть раздел, посвящённый анализу сроков строительства. Стоимость отчета от руб. Пример отчета здесь. Бывает так, что застройщики указывают в первоначальном проекте толщину стен, к примеру, 1 метр и вы радуетесь тому, что у вас будет очень теплый дом. В договоре же всегда есть пункт, который дает право Застройщику в одностороннем порядке изменить проектную и иную строительную документацию. По ходу строительства меняется проектная документация и толщина стен становится 50 см.

Подобная толщина стен не противоречит СНиП. В итоге Застройщик экономит на материале и как бонус вы получаете дополнительные квадратные метры, которые могут составлять от 2 до 10 лишних квадратов. Если бы вам эти квадраты достались даром, то можно было бы только порадоваться, но за них нужно будет заплатить рыночную цену. Если учесть, что многие покупают квартиру на последние деньги, да еще и в кредит, подобная манипуляция со стороны застройщика никак не может обрадовать.

Ряд застройщиков добиваются того, что результаты обмера дома не соответствуют реальным размерам. В итоге по каждой квартире появляются незначительные квадратные метры от 1 до 4 квадратов. Ключи вам, конечно, никто не даст, пока вы не оплатите полученную разницу.

Данная махинация рассчитана на сложность судебного процесса. Если вы выбираете судиться с застройщиком, то вам нужно заплатить юристу, дождаться пока суд назначит судебно-строительную экспертизу. А значит, в это время вы не можете делать ремонт. Гарантировать же, что все ваши убытки и моральный вред будут взысканы с застройщика, не сможет ни один честный юрист. В итоге, многие соглашаются на условия застройщика, тем более, что в правоустанавливающих документах будет стоять большая площадь, что учитывается при последующей продаже квартиры.

Бывает и обратная ситуация, когда в договоре указано больше квадратных метров, чем вам передают на самом деле. Рекомендация: Проконсультироваться с юристом.

Есть возможность сделать зачет неустойки в счет оплаты за дополнительные квадратные метры. Бывают ситуации, что, просматривая планы новостройки, менеджер по продажи вам рассказывает великолепные преимущества нового дома. К примеру: бесплатная общая для всех парковка, кладовка, которая расположена на лестничной площадке, прочие нежилые помещения, которые со слов менеджера являются общедомовым имуществом.

В итоге при подходе к завершающей стадии строительства, общедомовое имущество появляется в продаже, и становится индивидуальным. В итоге на колясочной появляется дверь и замок и коляску могут поставить не все, кто живет на площадке, а тот, кто купил указанное помещение. Рекомендация: Проводите сделку с юристом. Опытный юрист может обнаружить подобную махинацию еще на этапе совершения сделки.

Не дайте менеджерам по продаже вас одурачить. Квартира передается со значительными недостатками. Качество строительства в эконом сегменте значительно упало.

Будьте готовы к этому. Если менеджер по продаже вам с гордостью заявит, что будут установлены современные пластиковые окна, то будьте уверены, что вам поставят самые дешёвые, которым место только на помойке и т.

Рекомендация: Изучите проект дома, найдите отзывы живущих в подобной серии домов. Если застройщик уже что-то строил, то поспрашивайте тех, кто уже живет в подобном доме. Как застройщики оформляют односторонние акты приемки квартиры. Если он обещал, то к нему и предъявляйте свои требования.

Вы получаете ровно то, что прописано в договоре!!! Часто при продаже вам рисуют такие перспективы квартала, придомовой территории, что именно эти условия становятся определяющим пунктом в выборе именно этого застройщика. Вам могут показать проектную декларацию, где собственно все это указано, но вот беда не построено. Рекомендация: Забудьте все то, что вам говорят на словах.

Рассчитывать вы можете лишь на то, что указано в договоре. Все что не указано в вашем договоре — не правда. Но именно социальная нагрузка, навязанная застройщику, может быть первопричиной задержки строительства. Объект могут не вводить в эксплуатацию пока не будет построено то самое благоустройство. Застройщик навязывает свою управляющую организацию.

Будьте готовы, что при подписании акта приема-передачи квартиры вас обяжут подписать договор с компанией, которая будет эксплуатировать ваш дом.

Как обманывают при покупке новостройки. На что обратить внимание покупая квартиру в новом доме.

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, чтобы вы имели представление, с какими трудностями предстоит столкнуться. Квартиры продаются на этапе строительства дома и после его сдачи в эксплуатацию. Чем раньше вы подпишите договор на покупку жилья, тем дешевле оно вам обойдется.

Меньше всего денег уйдет в тот момент, когда строительство находится еще в стадии котлована. Дешевле, оно, конечно, лучше. Но и риски при покупке недостроенного жилья высоки.

Ведь на каком-то этапе строительство может перейти в разряд долгостроя. Квартиры в строящихся домах продают застройщики инвесторы или соинвесторы , муниципальные власти и агентства недвижимости. Выбор того или иного продавца сулит покупателю определенную выгоду. Обратившись в агентство, вы сэкономите массу сил и нервов на оформлении документов; застройщик может предложить покупателю жилье эконом-класса в определенных районах города; а муниципальные власти обеспечат минимальные риски, связанные с покупкой квартиры.

Есть и другие схемы, выгодные в большей степени продавцам, нежели покупателям. Среди них — продажа векселя и заключение договора предварительной купли-продажи жилья.

В первом случае покупателю предлагается приобрести вексель по цене квартиры. Впоследствии ценная бумага должна быть обменяна на жилье. Но, с юридической точки зрения, никакого отношения к квартире вексель не имеет. Компания обладает правом просто выплатить покупателю сумму, указанную в бумаге, без предоставления жилья. Возврат денег — тоже хорошо, только жилье уже успеет подорожать.

Стало быть, желаемую квартиру за эти деньги купить не получится. Вторая схема, подразумевающая заключение договора предварительной купли-продажи, работает иначе. После сдачи дома компания оформляет квартиру на себя и, согласно договору, передает ее покупателю. Как и вексель, договор предварительной купли-продажи имеет лишь отдаленное отношение к выбранной покупателем квартире.

И ее передача может не состояться. Приобретая готовую квартиру в новостройке, не забудьте убедиться в том, что дом сдан Государственной приемочной комиссии. Мы уже рассказывал, как принять квартиру у застройщика в прошлой статье. Только после получения соответствующих документов можете ставить подпись на акте приемки-передачи жилья.

Оформление права собственности - следующий этап покупки квартиры. Вы можете заняться бумагами самостоятельно или оформить право собственности посредством организации, с которой был подписан договор о покупке. Второй вариант отнимет меньше времени, но обойдется дороже. Если вы предпочитаете самостоятельно заниматься оформлением права собственности, то вот список документов, которые вам предстоит собрать:. Выдача свидетельства о праве собственности станет точкой в процедуре покупки жилья в строящихся домах.

Мошенничество при продаже квартир. Схем "кидалова" на рынке новостроек насчитывается немало. Один из наиболее популярных видов мошенничества в долевом строительстве — долгострой. Существуют примеры, когда затягивающие строительство организации "крутили" деньги на стороне, а потом требовали с дольщиков доплату за уже оплаченное ими жилье.

Мотивировали это подорожавшими за последний год стройматериалами. Долгострой удобен для организаций и по другой причине. Прождавший несколько лет сдачи дома дольщик может потребовать обратно свои деньги. Компания честно возвратит пай, который за несколько лет успел обесцениться, а квартиру перепродаст уже другому покупателю по более высокой цене.

Пай, кстати, возвращают далеко не все застройщики. Известны случаи, когда фирма на неопределенный срок задерживала выплаты своим бывшим "соинвесторам". В ходе долгостроя корректирование стоимости может происходить бессчетное количество раз.

А отказ дольщиков ставить подписи под "дополнительным соглашением" приравнивается фирмой к расторжению основного договора. Встречается и такая схема мошенничества: застройщик заключает с покупателем договор купли-продажи только про условии приобретения последним дополнительных услуг от фирмы.

Услуги разные: страхование мифических рисков, передача прав компании на оформление документов и т. Причем стоимость таких услуг, по сравнению с рыночной, завышена бывает очень сильно. И это лишь часть неприятных ситуаций, в которые могут попасть покупатели жилья, заключившие с застройщиком договор на стадии строительства дома. Способов обмануть дольщика — масса.

Положившись на "честное слово" фирмы, покупатели соглашаются с условиями документа почти не глядя. Суды при решении спорных ситуаций между покупателем и застройщиком задают дольщику всегда один и тот же вопрос: как взрослый человек в здравом уме мог поставить подпись под подобным договором? Чтобы избежать двойных продаж, внимательно отнеситесь к выбору застройщика.

По правилам, договор о покупке жилья должен содержать адрес, параметры и цену квартиры, имена участников сделки организации и покупателя , время, место и способ исполнения обязательств, информировать о правах и обязанностях сторон. Даже без одного из этих пунктов договор не будет иметь юридической силы. Тревожным сигналом может служить отсутствие в документах какой-либо обязательной информации.

Прежде чем обращаться к застройщику, соберите информацию о нем, проверьте репутацию. Обратите внимание на стаж организации, список ее инвестиций и тот факт, оказывались ли объекты сданными вовремя. Официальный сайт компании поможет вам уточнить эти вопросы.

Конкретно о первичной недвижимости Санкт-Петербурга можно почерпнуть на нашем сайте. В случае, если возникнут какие-либо сомнения, организация обязана предоставить Вам для ознакомления учредительные документы, включая свидетельство о госрегистрации, учредительный договор и устав.

Он регулирует отношения физических и юридических лиц, связанных с финансовыми вложениями в долевое строительство. В статьях закона оговорены все возможные случаи невыполнения застройщиком условий договора или выполнения их в неполном объеме. Для покупателя это означает, что его договор долевого участия защищен государством. Ведь от банкротства застройщика или не сдачи дома защититься пока невозможно. Отсутствие юридической грамотности часто подводило дольщиков.

Поэтому не поскупитесь на оплату услуг риелтора или юриста при покупке у новых и сомнительных строительных компаний. Договор о купле-продаже квартиры в новостройке должен проверять профессионал, а не дилетант. Фактически мы брали вторичное жилье, но в нем никто не жил - собственник квартиры в новострое переехал работать в другую страну через 3 месяца после вступления в право собственности.

Один из лучших вариантов покупки жилья, хотя юридические моменты надо при любом раскладе проверять профессионально. У нас только квартира с авито нашими силами найдена, а юрист был. Мы узнаем в 15 банках на каких условиях вам готовы выдать ипотеку и поможем получить одобрение. Это бесплатно, быстро, никуда ходить не надо.

Цена - руб. Сдача Готово Новости и статьи Полезные статьи Как купить квартиру в новостройке без обмана? Как купить квартиру в новостройке без обмана? Покупка квартиры - событие, которое для многих бывает только раз в жизни.

Узнайте способы мошенничества и как с ними бороться. Обезопасьте себя от кражи сбережений. Дешевые квартиры - этот тот же сыр в мышеловке Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть?

Общая информация о покупке квартир в новостройках. Договор на покупку жилья оформляется в офисе продавца по одной из нескольких схем: Участие в долевом строительстве; Как не стать обманутым дольщиком? Какие способы мошенничества при продаже жилья в новостройках существуют? Мошенничество при продаже квартир Схем "кидалова" на рынке новостроек насчитывается немало.

Широкий резонанс в свое время вызвала ситуация с крупным застройщиком "Mirax". Компания продавала под своим именем квартиры, предлагая покупателям заключать договор с контрагентом, не имеющим к организации юридического отношения. Вопросом о том, что за организация выступает в качестве продавца, многие дольщики даже не поинтересовались и подписали документы не глядя.

Как не попасться на обман при покупке? Чтобы избежать двойных продаж, внимательно отнеситесь к выбору застройщика По правилам, договор о покупке жилья должен содержать адрес, параметры и цену квартиры, имена участников сделки организации и покупателя , время, место и способ исполнения обязательств, информировать о правах и обязанностях сторон. Не поддавайтесь соблазну сэкономить слишком много. Фирмы-однодневки могут усыпить бдительность покупателя, пообещав сумасшедшие выгоды.

Поделиться 27 Класс Твитнуть Поделиться. Определяемся с выбором ипотечного банка Новостройки в зонах повышенного риска. Комментарии 4 Виктория 16 Марта, Фактически мы брали вторичное жилье, но в нем никто не жил - собственник квартиры в новострое переехал работать в другую страну через 3 месяца после вступления в право собственности.

Kristinahaige 21 Марта, Есть кто дома? TonyaWrimb 31 Июля, софосбувир даклатасвир самара ответить. Чтобы оценивать комментарии вам нужно зарегистрироваться или авторизоваться. Отправить Прикрепить Файл. Можете рассчитывать на a Найдено новостроек по такой цене посмотреть.

Важно: 10 ошибок при покупке квартиры в новостройке. Как не быть обманутым?

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, чтобы вы имели представление, с какими трудностями предстоит столкнуться. Квартиры продаются на этапе строительства дома и после его сдачи в эксплуатацию.

Финансовый крах одного из крупнейших девелоперов Подмосковья Urban Group вновь обратил внимание на проблему долгостроев и обманутых дольщиков. В конце мая компания остановила продажи в своих новостройках.

Приобрести жилье в новостройке — значит стать владельцем новой современной квартиры не только с новой планировкой, но и с развитой инфраструктурой, подразумевающей наличие удобного паркинга, детского сада, поликлиники и торговых центров. И все было бы замечательно, если бы не риск вложить большие деньги и не получить заветных квадратных метров. Содержание: Риски при покупке новостройки Покупка новостройки, на что обратить внимание? Как правильно купить квартиру в новом доме?

Риски новостройки — как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули?

Как купить квартиру в новостройке. Правила работы застройщиков кардинально меняются. Надо ли по этому поводу беспокоиться и как теперь купить квартиру в новостройке, читайте в нашем материале. Елена Одинцова. Андрей Абрамов. Константин Апрелев. Алёна Кокрова.

Как купить квартиру в новостройке в 2020 году

В году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу. Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги. Принцип работы счетов эскроу содержится в статье Специфика применения таких счетов в долевом строительстве регламентируется в статье

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Приобретение квартиры в новостройке имеет целый ряд преимуществ перед вторичным рынком. Во-первых, вы получаете новое современное жилье, в котором можно сделать лишь косметический ремонт, не тратясь на замену сантехнического оборудования, электрики, других коммуникаций. Во-вторых, новенькие жилые комплексы часто возводятся в экологически чистых районах с развитой инфраструктурой, оснащаются современные детскими игровыми площадками, зонами отдыха для взрослых. В-третьих, стоимость квартир в новых домах часто оказывается ниже, чем на вторичном рынке, да и застройщики предлагают весьма выгодные условия кредитования, позволяющие внести первый взнос в размере каких-нибудь процентов от цены на жилье.

Что вам должны при покупке квартиры в новостройке

Общие условия. Как получить. Какая льготная ипотека вам положена. Налоговый вычет можно заявить двумя способами:. Бывает, что из-за долгого ожидания неустойка равна стоимости квартиры. Сначала нужно направить претензию застройщику.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. apthyne

    Уважаемый коллега, давно смотрю ваш канал (подписался недавно), т.к. вы и Александр привнесли на просторы интернета действительно интересный контент, отражающий реальную адвокатскую практику. Таких как вы больше нет (столь же интересных для молодых коллег по цеху и полезных для обывателей).

  2. Мирослава

    Твари уже и сюда лезут!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных